Siconda edizioni di a Ghjurnata di a cuprupriità
Après le succès de la première édition, en 2023, la Ville d’Ajaccio, en partenariat avec la Communauté d’agglomération du Pays ajaccien et de nombreux acteurs de l’habitat, organise une nouvelle journée d’information et d’échanges dédiée aux copropriétés.
Rendez-vous le vendredi 19 septembre 2025, de 9h à 17h, dans la cour anglaise de l’Hôtel de Ville, pour rencontrer des experts et obtenir des réponses concrètes sur les enjeux de la gestion, de la rénovation et de l’organisation des copropriétés.
Cet événement gratuit et ouvert à tous s’inscrit dans le cadre des actions portées par la Ville pour améliorer le cadre de vie, rénover durablement les logements, et accompagner les copropriétés.
Comment gérer une copropriété quand il n’y a pas de syndic ? Comment se constituer en copropriété ? Comment entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans son immeuble ? Que faire en cas de litige avec son bailleur ? Quels sont les droits d’un propriétaire en cas de dégradation d’un bien loué ? Quelles sont les modalités concrètes d’exécution de l’Opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) Cœur de ville dont le démarrage est imminent ? En quoi consiste l’appel à projet de la CAPA en lien avec l’habitat ?
Cette journée d’information et d’échanges s’adresse aux copropriétaires, syndics, bailleurs, professionnels du secteur, ainsi qu’à tout citoyen concerné par les enjeux de l’habitat.
Cette initiative s’inscrit pleinement dans la politique conduite par la Ville d’Ajaccio et ses partenaires visant à lutter contre l’habitat indigne, encourager les travaux de rénovation énergétique, accompagner les copropriétés fragiles ou dégradées, et améliorer durablement le cadre de vie dans la commune.
Elle vient répondre notamment à ces enjeux :
- Accompagner les copropriétés dans leur organisation juridique et leur gouvernance.
- Améliorer les espaces communs des copropriétés au bénéfice des résidents.
- Accompagner les copropriétés dégradées dans des travaux d’amélioration des immeubles sur parties communes, notamment des travaux de sécurité et permettant des économies d’énergie.
Cette année, la Ville accueillera plusieurs participants qui aborderont des thématiques liées à leur mission :
- Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) : MaPrimeRénov’ Copropriété ;
- Agence d’urbanisme et d’énergie (AUE) de la Corse : Le soutien technique de l’AUE pour la rénovation énergétique des copropriétés ;
- Maison de l’Habitat Durable (MHD-CAPA) : L’appel à projet pour la rénovation globale des copropriétés ;
- Direction de l’Habitat et du Renouvellement Urbain (Ville DHRU) : L’opération programmée d’amélioration de l’habitat cœur de ville – L’aide à la pierre ;
- Agence d’information sur le logement (ADIL 2A) : Les droits et obligations des copropriétaires ;
- ALPHA GEST : La gestion d’une copropriété.
Programme de la Journée :
9h00 – Accueil du public
9h15 – 12h00 – Échanges sur les stands
12h00 – 14h00 – Pause déjeuner
14h00 – 17h00 – Reprise des échanges
Entrée libre
Les stands présents
Ville d’Ajaccio – Direction de l’habitat et du renouvellement urbain
Le lancement imminent de l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) – renouvellement urbain marque une étape clé pour la redynamisation du Cœur de ville. Cette opération, prévue pour une durée de cinq ans, comprend un volet spécifique dédié aux copropriétés dégradées.
Elle vise à accompagner, sur les plans financier, administratif et technique, les différents acteurs concernés : propriétaires occupants, bailleurs, syndics, etc.
Les objectifs sont multiples :
- Lutter contre l’habitat indigne et la vacance des logements,
- Soutenir la restructuration et la redynamisation des copropriétés désorganisées ou dégradées,
- Encourager la rénovation énergétique des logements,
- Favoriser le maintien à domicile des personnes en perte d’autonomie,
- Impulser une dynamique de renouvellement urbain en réinvestissant le cœur de ville.
Cette OPAH constitue ainsi un levier essentiel pour améliorer durablement les conditions de logement et renforcer l’attractivité du centre-ville.
La Ville d’Ajaccio propose par ailleurs des aides à la pierre. Il s’agit d’aides financières portant sur le ravalement des façades ainsi que sur l’installation d’ascenseurs, applicables sur un périmètre défini de la ville. Ces aides sont cumulables avec le soutien financier proposé dans le cadre de l’OPAH.
La Direction de l’habitat et du renouvellement urbain de la Ville d’Ajaccio sera présente à la journée de la copropriété afin de présenter ces deux dispositifs et répondre à toutes les questions des administrés.
Maison de l’habitat durable (CAPA)
La CAPA accompagne dix copropriétés du pays ajaccien vers une rénovation énergétique globale : jusqu’à 5 000 euros d’aides par logement (cumulables avec les aides existantes) ; financement d’un audit global ; 15 000 euros pour la maîtrise d’œuvre ; accompagnement technique et administratif complet, aides financières.
Conditions : l’immeuble doit être antérieur à 1990, à usage majoritaire d’habitation, et être situé sur le territoire de la CAPA. Les candidatures sont ouvertes du 1er septembre au 31 octobre 2025.
La CAPA est présente à la journée de la copropriété afin de transmettre toutes les informations liées à cet appel à projets.
Agence d’Urbanisme et d’Énergie (AUE) de Corse
L’AUE propose des dispositifs d’accompagnement technique et financier pour la rénovation énergétique des logements individuels et collectifs :
- Dès la conception du projet de rénovation, information et conseils auprès des ménages sur les solutions existantes, les dispositifs et les démarches à entreprendre.
- En phase amont, l’AUE soutient la réalisation d’une étude énergétique répondant à son cahier des charges. Il s’agit d’un état des lieux du bâti avec des scénarios de travaux pour atteindre les performances énergétiques cibles.
- En phase travaux, l’AUE propose des primes à l’investissement pour promouvoir la transition énergétique des logements et permettre aux ménages de profiter d’un meilleur confort de vie, à moindre coût.
Agence Nationale de l’Habitat (ANAH)
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide financière de l’ANAH destinée aux syndicats de copropriétaires afin de réaliser des travaux de rénovation énergétique sur les parties communes (isolation, chauffage, ventilation…) ou sur des parties privatives d’intérêt collectif. Pour être éligible, la copropriété doit être immatriculée au registre national et obtenir au moins 35 % de gain énergétique grâce aux travaux.
L’aide peut couvrir jusqu’à 25 000 € par logement, avec un taux de prise en charge de 30 à 45% selon le niveau de performance atteint. Des bonus supplémentaires peuvent être octroyés aux copropriétés dites fragiles (taux d’impayés élevés ou quartier prioritaire), ou en cas de sortie du statut de “passoire énergétique”.
Un accompagnement par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), en partie financé par l’État, est obligatoire afin d’aider la copropriété dans toutes les étapes du projet, de l’audit énergétique à la réalisation des travaux.
Agence d’information sur le logement (ADIL 2A)
L’ADIL dispense :
Des conseils pédagogiques : pour bien appréhender le fonctionnement et l’organisation de la copropriété (charges, travaux, compréhension du rôle de chaque acteur : conseil syndical, syndic, syndicat des copropriétaires…).
Des conseils juridiques : pour mieux comprendre les règles relatives à la copropriété (obligation de l’immatriculer, distinction entre parties privatives et parties communes, rôle de l’assemblée générale, spécificités de la vente d’un lot de copropriété…).
Des conseils pratiques : pour répondre aux questions courantes portant sur la copropriété :
- Comment inscrire une question à l’ordre du jour ?
- Quelles aides sont mobilisables afin de financer des travaux ?
- Quel rôle peut jouer un copropriétaire au sein de sa copropriété ?
- Etc.
Syndic de copropiété ALPHA GEST
ALPHA GEST, syndic professionnel de copropriété implanté à Ajaccio depuis 1993 répondra à toutes les questions portant sur la gestion d’une copropriété (organisation, acteurs et répartition des missions, travaux, aspects financiers, juridiques, constitution etc.).
